Ожидали недостаток торговых площадей - а столкнулись с нехваткой арендаторов. По различным оценкам, отказ от аренды площадей в торговых центрах уже достиг 25%.

Из-за финансового кризиса многие арендаторы вынуждены съезжать с
насиженных мест в торговых центрах. К примеру, в Москве, как сообщает
«РБК-daily», количество желающих занять пустующие площади за последнее
время сократилось на 20-25%. Правда, крупные комплексы находят замену
ушедшим арендаторам довольно быстро. В Уфе за последние месяцы в
крупных ТРК примерно такой же процент оттока арендаторов, и это только
начало, говорит руководитель регионального представительства группы
компаний «Центр ЕСБ» Айдар Муллануров: «Количество арендаторов
сократилось примерно на четверть в связи с тем, что арендная плата
снижается медленно, а доходы упали ощутимо».

Несмотря на достаточно адекватные показатели, а главное, их визуальное
подтверждение, многие собственники утверждают, что такие тенденции были
только в конце прошлого года. И сейчас ситуация стабилизируется,
говорит начальник отдела маркетинга УК «Аркада» Виталий Пилипчук:
«Сейчас намечается такая тенденция: истерия прошла, и арендаторы
подстраиваются под новые экономические условия. В основном, были
освобождены наименее привлекательные площади».

Однако аналитики не согласны с таким мнением и полагают, что бум
отказов от занимаемых площадей еще не начался. И через несколько
месяцев торговым комплексам, возможно, самим придется искать
арендаторов. Такое вполне вероятно, если собственники не сядут за стол
переговоров с арендаторами, полагает управляющий партнёр компании «Рейн
Групп» Андрей Рябчиков.

Рябчиков убеждён, что собственникам необходимо определить оптимальные
условия для арендаторов. К примеру, «Рейн групп» ввела комбинированную
ставку:  «Мы ввели новые достаточно привлекательные условия для
потенциальных арендаторов, они наиболее подходящие для работы в
кризисной ситуации сегодня. Мы перешли на комбинированную процентную
ставку: процент оборота при минимальной фиксированной арендной плате».

По мнению экспертов, в нынешней ситуации больше всего пострадает
премиальный сегмент, и многим маркам придется сворачивать деятельность
в России. Пока глобальный исход еще не начался, но через пару-тройку
месяцев ротация магазинов в торговых центрах станет более заметной, и,
возможно, площади будут заполнены лишь на 40-50%.



Анна Челак