Девелоперы прислушались к просьбам арендаторов и начали снижать процентные ставки. Однако, если в Москве снижение достигает 50%, то уфимские арендодатели не столь уступчивы.

Снижение покупательской активности и, как следствие, снижение
рентабельности вынуждает ритейлеров обращаться к арендодателям с
просьбой понизить арендные ставки. Переговоры с владельцами торговых
центров о снижении ставок ритейлеры начали в конце прошлого года, когда
из-за кризиса стали падать продажи. Сначала арендодатели неохотно шли
на уступки. Российский совет торговых центров даже обратился к
девелоперами с призывом не снижать арендные ставки и не менять
существующие схемы взаимоотношений с арендаторами. И, тем не менее, как
сообщает  «РБК daily», некоторые компании добились снижения от 10 до
50%.  В Уфе также наблюдается тенденция снижения ставок. По данным АН
«Эксперт», аренда торговых помещений с начала года подешевела на 15%.
Для крупных сетей аренда подешевела незначительно, считает управляющий
партнёр компании «Rain Group» Андрей Рябчиков.

Однако, по словам представителя компании «Евросеть» в Уфе, уже с
декабря идёт достаточно активное снижение стоимости аренды: «Почти все
арендодатели идут на уступки по размеру арендной платы. Если говорить в
процентном отношении, то снижение варьируется от 10% до 50%. Если не
пойти на снижение, можно расторгнуть договор, но сейчас сложно найти
желающих арендовать за прежнюю сумму».

Но, по словам ещё одного уфимского ритейлера, представителя ювелирной
сети «585», в Уфе арендодатели не так охотно идут на уступки, как в
Москве: «10-15% максимум. Чем объясняют? Что им тоже нужны деньги. Тем
более, что повышаются тарифы на энергопотребление, теплоснабжение».

Высокие арендные ставки стали одним из факторов возвращения к старому
формату торговли, продолжает управляющий партнёр компании «Rain Group»
Андрей Рябчиков: «Сейчас наблюдается новая тенденция: арендные ставки
по некоторым проектам пошли вверх за счёт того, что люди
переориентировались под рынки. Классическая рыночная торговля сегодня
воспряла. За последние полгода появилось порядка 3-4 новых рынков,
которые успешно работают и имеют достаточно высокие арендные ставки».

В Уфе средняя арендная ставка на торговые помещения - 900 рублей за
один квадратный метр в месяц. Традиционно самый высокий уровень ставок
- в Центре и на проспекте Октября, от 900 до 2000 рублей за «квадрат».
Ставки в отдаленных районах ниже - на уровне 400-600 рублей за один
квадратный метр в месяц.



Анна Челак