Положение на рынке коммерческой недвижимости неразрывно связано с текущими переменами в экономике. Кризис существенно затормозил развитие уфимского рынка недвижимости и изменил соотношение спроса и предложения. Расстановка сил на рынке кардинально изменилась: от рынка арендодателя он перешел к рынку арендатора.

Для реализации объектов собственники по-прежнему готовы идти на уступки потенциальным арендаторам и покупателям. Практически все запрашиваемые ставки аренды и цены предложений являются предметом обсуждения в ходе переговоров. Сегодня арендаторам все чаще предлагаются дополнительные стимулы при заключении договора: более низкий уровень индексации, продолжительные арендные каникулы, частичная или полная компенсация за отделку помещений.



Спрос на коммерческую недвижимость во всех сегментах находится на низком уровне. Основная масса потенциальных арендаторов торговой и офисной недвижимости интересуется помещениями площадью до 100 кв. м. Наиболее востребованными на рынке торговой и офисной недвижимости по-прежнему является исторический центр города и Проспект Октября – районы с наибольшей деловой активностью.



Исходя из анализа поступающих заявок на объекты складской и производственной недвижимости, наиболее востребованным направлением является северная часть города. По площади наибольшим спросом пользуются помещения от 100 до 500 кв. м.



После многолетнего роста ценовых показателей на рынке коммерческой недвижимости было зафиксировано значительное снижение арендных ставок. Так, арендные ставки на коммерческую недвижимость, в зависимости от сегмента, с начала кризиса упали на 19-32%.



В III квартале 2009 года наблюдалось замедление темпа снижения арендных ставок на коммерческую недвижимость в Уфе. Можно говорить об их незначительной коррекции в пределах 0,4-2,9% по сравнению с предыдущим кварталом. Минимальное снижение средней арендной ставки отмечено на рынке торговой недвижимости.



Цены продаж на коммерческую недвижимость также подверглись коррекции из-за кризисных явлений. Так, цена предложения на коммерческую недвижимость, в зависимости от сегмента, с начала кризиса упала на 16-35%.



Снижение цены предложения на коммерческую недвижимость в III квартале 2009 года приобрело более плавный характер. Наблюдалось увеличение средней цены предложения на складскую и производственную недвижимость. В первую очередь, это связано с «переходом» предложений с рынка купли-продажи на рынок аренды и снятия с рекламы более дешевых объектов в период летних отпусков, поэтому минимальный подъем цены предложения пока нельзя считать положительной тенденцией.



Если в ближайшее время не произойдет существенного дисбаланса в экономической среде, ставки аренды и цены предложений существенно снижаться не будут. Но и для роста рынка тоже оснований пока нет.



Материалы предоставлены аналитическим отделом АН «САН»