Девелоперская группа компаний «Основа» (Воронеж), специализирующаяся на развитии гостиничного бизнеса в России, определилась с местом строительства в Уфе трехзвездника Hilton. Компания завершает переговоры о приобретении 0,45 га земли в районе развлекательного комплекса «Огни Уфы» и планирует сдать объект к саммиту стран ШОС-2015.

Инвестиции в проект «Основа» оценивает в 500-600 млн рублей. Стоимость выкупа земельного участка, по мнению участников рынка, может составить 45-50 млн рублей. Эксперты обращают внимание на «очень жесткие» сроки возведения гостиницы.

Управляющий партнер воронежской ГК «Основа» Александр Калтыков рассказал «Коммерсанту», что компания завершает переговоры о выкупе в Уфе земельного участка по улице 50 лет Октября под строительство отеля Hampton by Hilton на 160 номеров. Участок площадью 0,45 га расположен между развлекательным комплексом «Огни Уфы» и зданием налоговой инспекции Советского района. Его владельцев Калтыков не назвал. Сделка по выкупу, полагает он, может быть закрыта в декабре текущего года, после чего начнется проектирование отеля площадью 7 000 кв. м.

По данным участников рынка, земля, на которой остановилась «Основа», принадлежит компании, подконтрольной бывшему менеджменту «Огней Уфы». Экс-директор комплекса Александр Филиппов недавно был назначен первым заместителем главы администрации города. Стоимость сделки собеседники «Коммерсанта», знакомые с ходом переговоров, оценили в 45-50 млн рублей, уточнив, что «первоначальная цена была 60 млн рублей». Бывший чиновник мэрии Уфы рассказал «Коммерсанту», что земля, о которой идет речь, длительное время была предметом судебных разбирательств, но «споры разрешились не в пользу мэрии».

Площадка под строительство, по оценке Александра Калтыкова, соответствует требованиям, предъявляемым отелям международных сетей. «Он расположен в центральной части города, на первой линии застройки. Отель будет иметь хорошую видимость с проезжей части. К тому же, участок свободный. Сносить там ничего не нужно», — отметил собеседник.

В строительство уфимского отеля «Основа» собирается вложить 550-600 млн рублей, треть из которых составят собственные средства компании, остальное планируется занять у банков. К возведению гостиницы компания планирует приступить в течение года после покупки участка, завершить строительство — в 2015 году, когда в Уфе пройдут саммиты стран ШОС и БРИК. Дефицит городского номерного фонда (сейчас он составляет 2 300 мест) к этим мероприятиям оценивается в примерно 8 000 мест. Сроки окупаемости проекта Калтыков оценил примерно в 8-12 лет. Договор франшизы с Hilton Worldwide «Основа» планирует подписать в начале следующего года, добавил он.

Впоследствии управление отелем планируется передать дочерней компании «Основа отель менеджмент». Она находится в стадии регистрации и в следующем году должна быть сертифицирована для управления объектами «Хилтона», сказал представитель «Основы».

Эксперты признают заявленную стоимость строительства гостиницы оправданной, но обращают внимание на сжатые сроки возведения объекта. Старший вице-президент Jones LaSalle Hotels Марина Усенко оценивает вложения в отель международной сети класса «три звезды» ориентировочно в 14-16 млн долларов, из расчета 90-100 тысяч долларов за номер. В то же время, управляющий партнер Hospitality In.Comm (Москва) Наталья Розенблюм отметила, что «срок очень жесткий». «По всей видимости, девелопер начнет решать вопросы проектирования уже сейчас, не дожидаясь подписания соглашения с Hilton. Теоретически, если не будет административных барьеров, двух лет должно хватить, чтобы построить отель в заявленные сроки», — полагает эксперт.

Фото: Ханиф Сунагатуллин