Ufameteo.ru: сейчас в Уфе None°C
$64,54 +0,05 €71,97 +0,00

 

Выгодно ли брать ипотеку в 2019 году в Уфе, как ее оформлять и на что обратить внимание: Эксперт рассказала обо всех тонкостях ипотечного кредита

Фото: ® UfaTime.ru

С повышением процентной ставки по ипотеке квартирный вопрос становится все более актуальным. Руководитель ипотечного отдела ГК «Третий Трест» Светлана Бурунова рассказала о плюсах и минусах ипотечного кредитования. А также о том, на что обращают внимание банки при оформлении ипотеки.

UfaTime.ru: Как выбрать банк для ипотечного кредитования?

Светлана Бурунова: Все зависит от потребностей человека. Когда клиент приходит к нам, то спрашивает, в каком банке самая минимальная процентная ставка. Но не всегда в этом банке он может получить ипотеку. Есть такие банки, которые не принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса. Некоторые банки не кредитуют собственников бизнеса или индивидуальных предпринимателей, или адвокатов, но таких банков ограниченное количество. Поэтому не всегда клиенту можно предложить 15-20 банков, а только 2-3. Выбор банка зависит от того, работает ли он по каким-то социальным программам, кредитует ли программу для молодых семей, потому что шестипроцентную ипотеку не все банки могут предложить. Бывают случаи, когда для клиента остается только один банк в силу определенных причин. Здесь все индивидуально.

UfaTime.ru: Какова сумма минимального первоначального взноса?

Светлана Бурунова: Сумма минимального первоначального взноса составляет 10%, если это наличные средства. Но в качестве первоначального взноса банки могут принять материнский капитал или сертификат на первого ребенка. Все зависит от индивидуальных возможностей клиента.

UfaTime.ru: От первоначального взноса будет зависеть процентная ставка?

Светлана Бурунова: В этом году да. В прошлом году ставка не зависела от этого, но сейчас уже практически все банки привязали размер первоначального взноса к процентной ставке. Чем он больше, тем ставка ниже. Если размер первоначального взноса меньше, то и ставка будет выше.

UfaTime.ru: Какой у вас прогноз по росту ипотечного рынка?

Светлана Бурунова: Наш прогноз исходит из того, что говорят наши банки-партнеры. Они прогнозируют, что ставка будет расти. К весне-лету, скорее всего, процентная ставка незначительно вырастет.

UfaTime.ru: Цены на жилье будут расти или наоборот снижаться?

Светлана Бурунова: Цены будут все же расти.

UfaTime.ru: Ухудшились условия ипотеки или улучшились?

Светлана Бурунова: Процентная ставка стала выше. Но нельзя сказать, что условия ухудшились. Люди стали больше пользоваться социальными льготами, к примеру, материнскими капиталами. Благодаря этому ипотека кажется не такой уж страшной. Когда люди приходят к нам, чтобы получить информацию, они почти ничего не знают. Когда начинаешь им рассказывать о банках, ставках, то у них в голове все раскладывается по полочкам. Они начинают анализировать и понимают, как можно сократить или увеличить размер первоначального взноса. Нужно прийти в банк, пообщаться, а затем выбрать для себя оптимальный вариант.

UfaTime.ru: Выгодно ли сейчас брать ипотеку?

Светлана Бурунова: Ипотеку выгодно брать всегда, потому что она помогает решить квартирный вопрос. Как и за какой процент ее брать, это решает клиент. В любом случае мы всегда озвучиваем размер минимальной и максимальной ставки, а затем подсчитываем. В некоторых случаях мы советуем клиентам, например, увеличить первоначальный взнос, добавить вклад в него и тем самым сократить размер ежемесячного платежа и уменьшить процентную ставку.

UfaTime.ru: Как оценивается кредитоспособность потенциальных заемщиков?

Светлана Бурунова: Кредитоспособность потенциального заемщика анализируется по имеющейся кредитной истории. В первую очередь в банке обращают внимание на это. Сложно проанализировать ее в тех случаях, когда у клиента вообще нет кредитной истории. В данном случае банкам сложно сориентироваться, сможет ли человек платить. Поэтому иногда мы советуем взять хоть какую-нибудь минимальную кредитную карту для того, чтобы банки смогли оценить клиентов по кредитной истории. Банками анализируется очень много факторов: например, кто является работодателем заемщика. Некоторые банки не кредитует тех, кто работает в ИП. У кого-то, может быть, нет справки 2-НДФЛ, но есть справка по форме банка. Этот показатель в каких-то банках учитывается и идет надбавка к процентной ставке. Анализируется практически все.

UfaTime.ru: С каким ежемесячным доходом можно рассчитывать на положительный ответ от банка при оформлении ипотеки?

Светлана Бурунова: Должен быть хотя бы минимальный прожиточный минимум, который установлен сейчас законодательством. Но также все зависит от категории заемщика. Например, зарплаты в 20 000 рублей может и хватить, если расходы по ипотеке у клиента будут в районе 5 000-7 000 рублей. Есть категория работающих пенсионеров, которые тоже могут получить ипотеку.

UfaTime.ru: Если человек желает взять ипотеку, но боится в будущем потерять работу и тем самым не сможет платить – существуют ли страхование для такой ситуации?

Светлана Бурунова: Скорее нет, чем да. Существует такой вид страхования, но он есть не у всех компаний. Когда человек оформляет ипотеку, требований по страхованию нет. Клиент должен самостоятельно проанализировать ситуацию и застраховать себя от рисков.

UfaTime.ru: Что делать заемщику, который взял ипотеку по невыгодной для него процентной ставке?

Светлана Бурунова: У таких клиентов есть возможность воспользоваться рефинансированием, если ставка в другом банке окажется более выгодной. Но, если клиент понимает, что он не может платить за ипотеку, то вариант для него один - продать свою квартиру. Однако если есть возможность погасить какую-то часть суммы досрочно, чтобы сократить размер ежемесячного платежа, то мы советуем сделать именно так.

Поделиться
Поделиться
Поделиться
Марк Константинов
Марк Константинов

Комментарии (0)

Авторизуйтесь, чтобы можно было оставлять комментарии

Другие новости рубрики