$63,95 -0,06 €71,13 +0,23

 

Камила Фазлыева: Новый закон не помешает мошенникам отбирать жилье у уфимцев

Фото: Социальные сети

«Закон об отмене займов под залог недвижимости мы приветствуем. Но он касается, скорее, цивилизованной работы микрокредитных организаций. А «черные» схемы, которые сейчас активно применяются на уфимском рынке, останутся», – Директор «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева ответила на вопрос, перестанут ли уфимцы терять недвижимость после вступления в силу закона, запрещающего выдавать микрокредиты под залог жилья. Ожидается, что запрет начнет действовать с 1 октября 2019 года.

По словам эксперта, основной процент «кредитов» под «залог» квартиры на самом деле проходит через сделку купли-продажи объекта недвижимости и по рыночной цене. И если по договору залога квартиру у собственника отберут только по решению суда и в случае неплатежей, по договору купли-продажи бывший собственник в большинстве случаев уже не сможет вернуть свою недвижимость. По крайней мере, законными методами.

Комментирует Камила Фазлыева: «Дополнительно к договору купли-продажи идут какие-то расписки, бумаги, договоры «псевдолизинга» об обратном выкупе. Но все эти документы не имеют совершенно никакой юридической силы. Заемщики даже умудряются писать расписки, что получили не 300 тысяч рублей (сумма займа), а 2 миллиона (стоимость квартиры). Как с такой распиской доказывать в суде, что ты не получил всю сумму, что на самом деле ты не продал квартиру, а брал взаймы лишь небольшую сумму? 

На такие сделки обычно решаются люди, которым некуда больше идти. Они закредитованы, им отказали все банки, а деньги нужны срочно, здесь и сейчас. И такие люди  идут в микрофинансовые организации или в конторы, которые даже не состоят в соответствующем реестре. Но в итоге они не заключают договор залога с микрофинансовой организацией, а официально продают квартиру физическому лицу по рыночной цене. И даже если в договоре будет указана меньшая сумма, это опять-таки решение сторон. Апеллируя, что тут не рыночная стоимость, потерпевший ничего не добьется. Суд скажет: «За сколько оценили, за столько и продали». 

На моей практике лишь раз женщине удалось вернуть свою квартиру в Черниковке. Но, насколько я знаю, при этом использовались силовые методы. Для большинства пострадавших этот путь закрыт. Они разочарованы в жизни и не привыкли отстаивать свои права, в большинстве случаев даже в полицию не идут. И их много. 

Полагаю, что с вступлением закона в силу исчезнут соответствующие объявления и сайты, предлагающие займы «под залог» недвижимости. И это хорошо. Но мошенники в любом случае найдут лазейку».

 

Поделиться
Поделиться

Комментарии (0)

Авторизуйтесь, чтобы можно было оставлять комментарии

Другие новости рубрики