В Башкирии в этом году в эксплуатацию сдали 19,3 тысячи квартир. Общая площадь построенного жилья составила 1,5 млн квадратных метров. По подсчетам Башстата, это на 11,1% больше прошлогодних показателей.

Вместе с темпами ввода жилья в эксплуатацию растут и цены на квартиры, причем как на первичном, так и на вторичном рынках. По официальным данным, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Башкирии составляет 61,5 тысячи рублей за квадрат на первичном рынке и 58,2 тысячи рублей – на вторичном. Цены на жилье в регионе растут не первый год, в среднем каждый квартал квадратный метр дорожает на 500-1000 рублей.

Застройщики предупреждают о дальнейшем росте цен на квартиры 

Эксперты по недвижимости в Уфе в свою очередь заявляют о большем росте цен. По данным Федеральной Сети агентств недвижимости «Эксперт», в 2019 году первичный рынок в столице республики показал рост больше, чем на 15%, а вторичный – на 7%. 

«Фактически рынок новостроек, который серьезно вырос за прошлый год (рост составил порядка 17%), подтянул за собой «вторичку», которая в итоге показала в этом году такой рост, – комментирует генеральный директор компании Елена Андреева. – Что касается 2017-2018 годов, нельзя сказать, что тогда была серьезная динамика. В течение 2017 года цены на вторичном рынке стояли практически на месте, завершая тренд на снижение с 2015 года. В 2018 году со второго полугодия клиент переключился на новостройки, где начался рост цен на фоне серьезных изменений законодательства. Поскольку тема активно муссировалась, и многие застройщики поднимали цены несколько раз, больше сделок пришлось на рынок новостроек. В итоге в 2019 году, объекты в новостройках часто оказывались дороже, чем объекты вторичного жилья, и часть спроса снова перетекла на вторичный рынок». 

Строительные компании, которые работают в Уфе, подтверждают, что цены росли гораздо сильнее, чем отражено в статистике. По данным ООО «Талан», квартиры в их объектах подорожали на 10%. Среди основных причин эксперты называют повышение строительной готовности домов, рост цен на рынке и удорожание строительно-монтажных работ. Что касается нового закона о долевом строительстве, в компании считают, что это косвенная причина. 

«Сам по себе переход на эскроу-счета не является основанием повысить цены. Однако это изменение законодательства неизбежно повлечет за собой сокращение объемов предложения на рынке, что в свою очередь скажется на ценах. Система ценообразования компании «Талан» в первую очередь учитывает спрос на квартиры разных форматов: чем большей популярностью пользуется тот или иной тип квартир, тем выше вероятность, что цена на них будет расти. Кроме того, мы, безусловно, учитываем цены и темпы продаж наших конкурентов», – комментирует руководитель отдела маркетинга филиала компании в Уфе Елена Гарипова. 

О последствия обязательного введения эскроу-счетов говорят и другие застройщики. По словам заместителя генерального директора по маркетингу ГК «Жилстройинвест» Ивана Зорина, значительный рост цен на недвижимость придется на середину 2020 года, когда все застройщики передут на проектное финансирование. 

«В основном все проекты, которые сейчас есть на рынке, это проекты, которые строятся по договорам долевого участия, в них заложена старая экономика. Реальный рост цен мы увидим ближе к середине следующего когда. Те прогнозы застройщиков, которые были перед принятием закона, никто не отменяет. Они отсрочились за счет того, что застройщикам дали достроить начатые жилые комплексы», – говорит Зорин.

Вторичное жилье дорожает вслед за новостройками 

Из-за растущих цен на новостройки интерес покупателей переключился на вторичное жилье. Спрос на рынке привел к тому, что цены на квартиры в готовых домах тоже стали расти. 

«В прошлом году застройщики активно поднимали цены, зачастую, даже без объективных причин, объясняя это предстоящими изменениями в законодательстве, хотя многие на новую схему до сих пор не перешли. В результате новостройки местами стали стоить дороже квартир на вторичном рынке в аналогичных сданных домах, соответственно спрос переключился на вторичный рынок,  и цены следом за первичным рынком тоже стали немного расти, – объясняет владелица ипотечного бюро Камила Фазлыева. – Если о повышении цен говорят застройщики, значит, так и будет, потому что они эти цены и поднимают».

Ипотечный бум остался в прошлом 

Сказывается рост стоимости жилья и на ипотечном кредитовании, точнее, на средней сумме кредита. Если в 2016 году жители Башкирии в среднем брали ипотеку на сумму 1,52 млн рублей, в 2017  году сумма выросла до 1,69 млн рублей. «В 2018  году сумма была немного ниже, на уровне 1,66 млн рублей, но как это часто бывает с недвижимостью, через некоторое время случился снова заметный «скачок», и рост стоимости жилья сказался на размерах ипотечных займов. В настоящее время по предварительным результатам 2019 года за прошедшие 9 месяцев средняя сумма ипотечного кредита в нашем банке составляет 1,75 млн рублей», – комментируют в пресс-службе ПАО Банк «Уралсиб». Ежемесячно банк выдает от 2,5 тысячи до 3,8 тысячи кредитов на покупку жилья. 

Между тем в Нацбанке подчеркивают, что ипотечный бум, который наблюдался в 2018 году, сменился спадом. В первом полугодии 2019 года жители Башкирии заключили 20,5 тысячи ипотечных договоров кредитования, это на 15,3% меньше прошлогодних показателей. Общая сумма выданных ипотечных займов снизилась на 6,4% до отметки 37,4 млрд рублей.