Из 122 агентств недвижимости (данные по агентствам брались из предыдущего исследования Ассоциации ПУРН РБ – окончание 2008 года) доступными для диалога оказались 59 компаний. 27 агентств отказались под различными предлогами от своих комментариев ситуации на рынке недвижимости, в целом, и на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Только 11 компаний от общего числа ведут активную рекламную деятельность.

Те же самые сведения о застройщиках Уфы имеют следующую картину. Общее количество компаний - 154. Из них только 26 проявили доброжелательность и ответили на некоторые вопросы аналитической службы РГР. Отказался общаться 41 застройщик.

Из 58 Уфимских банков, представленных в виртуальном пространстве (Интернет), 23 заявляют о своём участии в программах ипотечного, жилищного кредитования. Реально же в этих программах участвуют только 5 банков, причём на первичном рынке - только 3 банка.

Практически половина респондентов определила текущее состояние рынка как ухудшающееся, вторая половина опрошенных отметила некоторую стабилизацию или даже некоторое улучшение. В вопросе определения состояния ипотеки большинство мнений сводятся к оценке «плохо».

Основными проблемами стагнации данного сегмента рынка обозначены:

1. Обязательным условием стало наличие подтверждение доходов справкой 2НДФЛ

2. Жесткие условия проверки данных, предоставленных клиентом

3. Подняты процентные ставки. Средняя процентная ставка разнится от 14 до 21-22% годовых на вторичное жилье и 22-28% - на первичное (в 2008 г. 11-14%)

4. Размер первоначального взноса подняли до 30-40%

5. Долгое рассмотрение заявки банком срывает сделки

6. В связи с падением цен на первичное жильё и превышения предложения над спросом люди долгое время не могут продать свои квартиры для внесения суммы, полученной с продажи в качестве первого взноса в ипотеку на первичном рынке

7. В связи с кризисом и массовыми сокращениями люди боятся вкладывать деньги в приобретение недвижимости через ипотеку из-за страха быть уволенными и не иметь возможности расплачиваться по кредитам.

Что же касается первичного рынка (рынка новостроек), то в числе основных проблем участниками опроса были отмечены следующие его особенности и проблемы:

1. Боятся, что стройку заморозят

2. Пользуется спросом недвижимость на этапе завершения строительства

3. Покупатель стремится снизить цену на 30-40%

4. Большим спросом пользуется центр города, 1-комнатные квартиры и жилье малой площадью - 50-60 кв.м., невостребованными остаются 3-комнатные квартиры

5. Раньше всегда была тенденция к увеличению цен, в зависимости от процента завершенности строительства, теперь цены уменьшены до себестоимости, и торг уместен.

Интересен взгляд опрошенных компаний на состояние рынка коммерческой недвижимости. Большинство из них отметили этот сегмент как достаточно специфичный. Особенность в том, что операции на рынке жилья могут быть просто отложены. Здесь же, поскольку предприятия продолжают работать (причём одни вынуждены съезжать с большей площади на меньшую, а другие расширяются), присутствует потребность в помещениях и площадях самого различного формата и назначения. Хотя и здесь те же тенденции: спрос в разы меньше предложения; продаж мало; арендные ставки упали на 30-40%. Вместе с тем наблюдается небольшое оживление, поскольку из Москвы, Санкт-Петербурга, Самары, Екатеринбурга, Челябинска потянулись фирмы открывать филиалы и расширять рынок сбыта. Присутствует на рынке и своеобразное рейдерство, когда недвижимость скупают за бесценок у физических и юридических лиц, отягощённых долговыми обязательствами, с целью дальнейшей перепродажи за более высокую цену.

Большинство опрошенных сошлись во мнении, что, если не будет второй волны кризиса, то в ближайшее время (возможно, к осени) начнется рост рынка, так как жилья строится мало (заморожено, темп роста снизился), а потребность в нем огромная.