Эти участки администрацией города были предоставлены гражданам в аренду для строительства «частного сектора». ООО «Стан д арт» приобрело у этих граждан объекты незавершенного строительства и зарегистрировало на них право собственности, а затем стало строить на этих земельных участках, предназначенных для индивидуальной застройки,  многоквартирный дом.



Однако земельные участки для строительства многоквартирного дома этому ООО не предоставлялись, правоустанавливающие документы на него отсутствуют, разрешение на  строительство дома не получено. Между тем, строительной фирмой на указанных участках возведен 5-этажный 18-квартирный жилой дом, строится второй - в виде пристроя к нему.



Согласно законодательству, привлечение денежных средств граждан проводится застройщиком путем заключения договоров долевого участия, которые подлежат государственной   регистрации, причем при наличии разрешительных документов на строительство. Однако ООО «Стан д арт», в нарушение этих требований закона, заключило с дольщиками только предварительные договоры купли-продажи. Более того, при отсутствии разрешения на строительство дома ООО незаконно привлекло денежные средства граждан на сумму более 24 млн рублей.



Прокуратурой Уфы в отношении директора ООО «Стан д арт», а также юридического лица возбуждены административные дела по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ (нарушение требований  законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости), которые направлены для рассмотрения в Министерство строительства, архитектуры и транспорта РБ.



Аналогичным образом, в отсутствие разрешительных документов на строительство, привлечены более 5,4 млн рублей граждан путем заключения договоров займа и ведется незаконное строительство двухсекционного 24-квартирного жилого дома в селе Нагаево (ул. Советская, 40) Октябрьского района Уфы. Этот земельный участок находится в собственности ООО «Спектр», но не предназначен для строительства многоквартирного дома (нет коммуникаций и т.д.), вид его использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Названный дом строит ООО «Спектр».



По постановлению прокуратуры Уфы за нарушения закона юридическое лицо (ООО «Спектр») оштрафовано на 400 000 рублей, в отношении директора ООО административное дело находится на стадии рассмотрения.



Кроме того, прокуратурой по факту незаконного привлечения денежных средств граждан, а также в связи с нарушением прав и интересов граждан, проживающих в зоне малоэтажной застройки в индивидуальных жилых домах, рядом с которыми незаконно строятся многоэтажные дома, материалы направлены в УВД г. Уфы для дачи действиям вышеуказанных лиц  уголовно-правовой оценки.



Следует отметить, что в связи с вышеуказанными нарушениями граждане в установленном законом порядке не смогут зарегистрировать право собственности на жилье.