В памятке описаны основные принципы, которых нужно придерживаться при выборе организации-застройщика.

Так, у застройщика должны быть: разрешение на строительство; проектная декларация, официально опубликованная в средствах массовой информации и размещенная в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе сети Интернет); свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или зарегистрированный договор аренды указанного земельного участка.



Также ряд документов затройщик обязан предоставить по требованию потенциального клиента: учредительные документы (Устав, учредительный договор), свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности, аудиторское заключение за последний год.



В договоре об участии в долевом строительстве в обязательном порядке должны присутствовать 4 пункта договора: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры в соответствии с проектной документацией; срок передачи Застройщиком объекта участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее оплаты; гарантийный срок эксплуатации данного дома (не менее 5 лет).



Договор долевого участия в строительстве объектов подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Республики Башкортостан и считается заключенным с даты его государственной регистрации органами государственной регистрационной службы. Поэтому Минстрой рекомендует включать в договор о долевом участии в строительстве пункт о сроках регистрации договора (в течение 10 дней ) и ответственность за нарушение этого срока. Для подтверждения факта оплаты платежа Застройщику желательно проводить платеж через банк.



Такие виды договоров, как предварительный, соинвестирования, инвестиционный, предварительной покупки, покупки векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры, не обеспечены гарантией, предусмотренной Федеральным законом № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и не предоставляют гарантий в получении квартиры или возврата денежных средств.



При выборе застройщика необходимо обращать внимание на имеющийся положительный опыт работы застройщика на рынке жилья. Данную информацию можно увидеть в проектной декларации застройщика, а также в сети Интернет, в отзывах дольщиков, риэлторов. Перед заключением договора желательно обратить внимание на уровень цен, сложившийся на первичном рынке жилья в том или ином районе. Если предлагаемая застройщиком цена значительно ниже рыночной (на 20-30%), данный факт должен насторожить.



Минстрой РБ рекомендует сказать застройщику «нет», если он отказывается от государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительстве в территориальном органе Федеральной регистрационной службы; ущемляет права дольщика и не соглашается указать в договоре условия его расторжения, условия оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров и условия устранения недостатков после сдачи дома; не прописывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома, порядок и цену перерасчетов квадратных метров.



При возникновении проблем между Дольщиком и Застройщиком Дольщик имеет право обратиться к Застройщику за разъяснениями. Обращение должно быть изложено в письменном виде, проблема должна быть четко сформулирована, требования об устранении проблемы - конкретны и понятны. Один экземпляр вручается Застройщику, другой (с отметкой о вручении) остается у покупателя. В течение 30 дней Застройщик должен дать ответ. Если ответ не дан либо он не удовлетворяет интересов покупателя, то последний вправе обратиться в следующие организации: Министерство строительства, архитектуры и транспорта Республики Башкортостан, территориальные органы прокуратуры, прокуратура Республики Башкортостан, территориальные органы ОВД, судебные органы.