Малые и средние компании получат дополнительные возможности по выкупу помещений в собственность. Недвижимость разрешат покупать тем, кто арендует ее не менее двух лет. И вдобавок — без ограничения по метражу.

Эти и другие нормы содержатся в правительственном  законопроекте об упрощении порядка выкупа госимущества малым и средним бизнесом. Документ одобрил Комитет Госдумы по собственности, рекомендовав принять в первом чтении.

В итоге выкуп будет продлен с 1 июля 2013 года до 1 июля 2015 года. И при этом существенно скорректирован сам федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства". Принятый в 2008 году, он не принес за 5 лет долгожданных перемен. Теперь, как надеются депутаты, они уж точно наступят.

Те компании, которые до сих получали отказы по выкупу площадей из-за действовавшего ограничения по метражу, вправе повторно обратиться с заявлением на их продажу. Кроме того, будет заметно увеличено и число помещений для выкупа за счет сокращения имущества, принадлежащего регионам и муниципалитетам. А, в целом, компании малого и среднего предпринимательства, добросовестно арендующие помещения более 5 лет (по состоянию на 1 сентября 2012 года), в уведомительном порядке смогут подавать заявление на выкуп. Правда, при условии, если имущество не менее 5 лет включено местными властями в перечни на передачу бизнесу.

Что крайне важно, так это минимальный срок рассрочки оплаты стоимости помещений, который устанавливается на 3 года. Причем "разбить" взносы можно на весь период  рассрочки, без жесткой "привязки" к фиксированной сумме первоначального платежа в 30% или 50% от всей стоимости выкупаемого имущества. Эта норма била по рукам не столь богатый малый бизнес.

"В текст федерального закона изначально были заложены десятки ограничений: как бы не позволить малому бизнесу слишком многого", — комментирует ситуацию вице-президент Общероссийского общественного объединения малого и среднего предпринимательства "Опора России" Владислав Корочкин. Сейчас, по его словам, лазейки, оговорки, немотивированные ограничения из закона "вычищены". "По сути, единственная нерешенная проблема, о которой известно правительству, — это муниципальные унитарные предприятия, которые разными ухищрениями 'скинули' себе, любимым, почти 20 млн кв. м недвижимости. И теперь потребуется пересмотр незаконных решений", — говорит Корочкин. По его словам, проблема должна быть поднята в процессе реализации новой стратегии политики эффективного управления федеральным и муниципальным имуществом, которую начинает воплощать в жизнь обновленное Росимущество.

"С этой точки зрения, правительственный законопроект — скорее, даже не 'ремонт' федерального закона, а его 'плановое техническое обслуживание'", — отметил Корочкин. И добавил, что любой предприниматель, отстаивающий права своих коллег, может с ходу назвать с десяток других федеральных законов, с которыми хорошо бы периодически проделывать такую же процедуру "тонкой настойки" на реальные нужды бизнеса.