Около 80% опрошенных участников европейского рынка недвижимости полагают, что кризис еврозоны открыл новые возможности для их бизнеса.

Такой вывод содержится в отчете "Новые тенденции на европейском рынке недвижимости", в котором представлен прогноз развития рынка недвижимости на 2013 год. Он подготовлен институтом Urban Land Institute (ULI) и компанией PwC.

Вместе с тем, отмеченный оптимизм несколько тускнеет на фоне мнения большинства экспертов о том, что в 2013 году в европейской экономике, в целом, и на рынке недвижимости этого региона, в частности, значительных улучшений не произойдет. При этом 45% профессиональных участников рынка недвижимости считают, что стоимость капитала останется на прежнем уровне вплоть до 2017 года.

В рейтинге 27 городов Европы, составленном на основании ожидаемых респондентами результатов деятельности рынков в 2013 году, лидирует Мюнхен. Второе место с небольшим отставанием занимает Берлин, а на 5-й позиции располагается Гамбург. В каждом из этих городов инвесторов привлекают стабильные микроэкономические условия и устойчивость рынка недвижимости.

Москва в европейском рейтинге занимает 9-ю позицию. Причем на 9 месте наша столица находится последние два года. Российские участники опроса считают, что международные инвесторы упускают возможности, выбирая более стабильные, но менее интересные рынки.

"Перед Москвой стоят две проблемы: во-первых, в нестабильное время инвесторы действительно предпочитают выбирать рынки, которые они лучше знают. А, во-вторых, и это более серьезный момент, российский рынок недвижимости пока еще воспринимается как легкое парусное судно, а не устойчивый танкер", — полагает руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости PwC в России Хольгер Мюллер.

Между тем, активность банков к рынку недвижимости эксперт рассматривает как большой плюс для российского рынка недвижимости и ставит его в гораздо более выгодную ситуацию, чем другие европейские страны.

Согласно данным компании Real Capital Analytics, в течение первых трех кварталов 2012 года Москва занимала 4 место среди наиболее активных рынков недвижимости Европы: город привлек больше инвестиций, чем Берлин, Мюнхен или Стамбул.

Торговые объекты недвижимости — самый популярный сектор. Соответственно, благодаря высокому спросу на торговые площади стоимость их аренды остается высокой.

Даже у небольших фирм, работающих на рынке недвижимости, в последние годы неплохая прибыль. Эксперты отмечают, что ситуация в Москве резко отличается от ситуации во многих европейских городах: здесь растет ВВП, а стоимость аренды демонстрирует двузначный рост.

В строительстве преобладают объекты "под ключ", так как арендаторы офисных площадей предъявляют повышенные требования к помещениям, направленные на то, чтобы качество офиса соответствовало их имиджу. Девелоперы проявляют интерес к промышленному сектору, в то время как нефтегазовые компании создают высокий спрос на логистические объекты.

Почему же все-таки в лидерах инвестиций в коммерческую недвижимость недешевые города Западной Европы? К примеру, по мнению экспертов, инвесторов продолжают привлекать размер и ликвидность лондонского рынка недвижимости стабильностью фунта стерлингов как национальной валюты и способностью этого рынка "оставаться в стороне" от экономических проблем остальной части Великобритании и всей Европы.

Хотя, как считает главный исполнительный директор фирмы ULI Европа Джо Монтгомери, может быть, пора пересмотреть приоритет: "инвесторы отдают предпочтение труднореализуемым возможностям в городах с первоклассной репутацией, таких, как Мюнхен, Берлин, Лондон и Париж, вместо того, чтобы обратиться к менее популярным направлениям в поиске большей доходности".