После февральских событий рынок недвижимости в Уфе пережил ряд потрясений. Звучали разные прогнозы – от резкого падения цен на квартиры до замедления всех процессов. По истечении полутора месяцев стало очевидно, что ни скачков цен, ни застоя не произошло.

Генеральный директор федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева сообщила, что на начало апреля 2022 года средняя цена на вторичном рынке недвижимости в Уфе составляет 96,8 тысячи рублей за квадратный метр, а в границах полуострова (без Затона, Демы и Шакши) – 98 тысяч рублей. Это примерно соответствует ценам, которые были в начале года.

Выставленных на продажу квартир действительно стало меньше, но сделки продолжаются, во многом за счет ранее одобренных кредитов. Сейчас на экспозицию выставлено около 0,7% жилого фонда многоквартирных домов города, до кризиса эта цифра в периоды активности могла достигать 1,8%, прошлым летом продавалось 1,4% жилого фонда.

«Пока тренд на повышение цен продолжается, несмотря на то, что многие в марте пророчили резкое его падение до 30%. Движение цены медленное. Также на рынке несколько уменьшился объем предложения. Небольшой выбор объектов вынуждает покупателей быстро принимать решение, а собственников – пытаться повышать цены без, казалось бы, веских причин. В итоге порталы по недвижимости перестают быть корректным источником «правильной» цены, так как в части сделок присутствует большой торг для ускорения продажи, а в других – наоборот, внезапное повышение цены по желанию собственников», – комментирует Андреева.

По мнению эксперта, пока рынок недвижимости сохранит осторожную активность в ожидании перемен, в частности, все будут ждать снижения ипотечных ставок.

«Пока тренда на снижение цены нет, но в некоторых сегментах, например, дорогих элитных квартир, идет большой торг к сделке, так продолжается уже не один год, – считает Елена Андреева. – Как только ставки по ипотеке снизятся хотя бы до уровня 12-15%, активность рынка начнет увеличиваться».