Сумма инвестиций в российскую недвижимость в I квартале 2012 года составила 500 млн долларов, что на 70% меньше аналогичных показателей прошлого года, подсчитали аналитики компании Jones Lang LaSalle. Основные причины инвестиционного затишья — президентские выборы и рекордный объем сделок, закрытых перед Новым годом.

Интерес инвесторов традиционно сосредоточен на Москве и Санкт-Петербурге, где за последние три месяца прошло около 96% всех инвестиционных сделок. При этом, по данным аналитиков, покупателями недвижимости выступали, в основном, россияне — на них пришлось 90% инвестиций. Число иностранных инвесторов заметно снизилось — с 35% в I квартале прошлого года до 9% в текущем году.

«Тем не менее, мы ожидаем, что, в целом, активность иностранных инвесторов в 2012 году будет как минимум на уровне прошлого года. Подтверждением тому являются сделки с участием иностранного капитала, которые сейчас находятся на стадии закрытия», — отмечает Дарья Бугаева, консультант отдела аналитики инвестиционного рынка Jones Lang LaSalle.

Наиболее популярными сегментами недвижимости стали офисы, на которые пришлось 40% инвестиций, и торговые центры — 34%. В гостиницы и склады было вложено 12% и 6% соответственно. На жилые объекты пришлось только 6% инвестиций.

По итогам начала года ошибочно делать выводы о рынке недвижимости в целом, отмечают в компании Knight Frank. По словам Ольги Ясько, директора по аналитике и исследования рынка компании, I квартал традиционно характеризуется низким уровнем деловой активности в связи с новогодними праздниками. «Кроме того, в первые месяцы 2012 года многие участники рынка придерживались выжидательной тактики в преддверии выборов президента. Таким образом, за период с начала года были закрыты лишь несколько сделок на рынке коммерческой недвижимости», — говорит она.

Тем не менее, по мнению экспертов, объем инвестиций в российскую недвижимость в этом году вряд ли достигнет прошлогоднего показателя, когда общая сумма вложений составила 8,2 млрд долларов. По прогнозам Jones Lang LaSalle, эта цифра не превысит 6,5 млрд долларов. Главными факторами снижения станут сложная экономическая ситуация в Европе и США, а также ограниченное предложение качественных объектов в нашей стране.

Кроме того, отмечают в Colliers International, многие объекты, выставленные на рынок, сменили хозяев и в краткосрочной перспективе продаваться не будут. «Во всех сегментах рынка недвижимости сейчас ощущается процесс консолидации активов в собственности крупных холдингов (ГК «Ташир», Группа «БИН» и другие), которые редко продают качественные объекты», — рассказали в компании.

Как добавили в компании Knight Frank, в число сделок по консолидации активов в первые месяцы 2012 года вошли выкуп «Галс-Девелопмент» доли бывшего партнера Apsys Group в ТРЦ «Лето» в Санкт-Петербурге, а также приобретение Петром Шурой 50% ТРЦ «Мозаика» в Москве, ранее принадлежавшего TriGranit Develop.