Уфимская компания IRSAcredit спустя шесть лет работы на рынке займов под залог недвижимости в Уфе запускает инвестиционную программу с доходностью 15-25% годовых. Средства привлекаются для развития компании в других регионах страны. Корреспондент UfaTime.ru поговорил о деталях предложения с исполнительным директором IRSAcredit Индирой Сайфутдиновой.

Индира, IRSAcredit откроет филиалы в крупных городах страны в том числе за счет инвестиционных средств. А как вы оцениваете перспективы рынка?

Индира Сайфутдинова: В декабре прошлого года мы начали экспансию в другие города России, и увидели, что рынок небанковских займов именно под залог недвижимости достаточно большой. Спрос есть, и тех средств, которые есть в нашем обороте (порядка 200 млн рублей) уже не хватает, чтобы удовлетворить потребности наших потенциальных клиентов. Поэтому мы начали привлекать инвестиции.

В чем суть инвестиционного предложения IRSAcredit?

Индира Сайфутдинова: Мы приглашаем зарабатывать с доходностью Уоррена Баффетта. Представьте: Вы стопроцентный владелец ООО, основным видом деятельности которого является выдача займов под залог недвижимости. Деньги вы заводите как беспроцентный займ учредителя в свое предприятие, а наша компания IRSAcredit является управляющей. Мы создаем портфель заемщиков, в дальнейшем полностью управляем им вплоть до выхода в деньги по каждому конкретному клиенту. В общем, мы предлагаем успешным предпринимателям инвестировать в бизнес под ключ, быть полностью его собственником и передать нам в управление. Поскольку у нас есть 6-летний опыт в управлении собственной компанией, то, что для других является сложной задачей (например, дальнейшее взыскание займов), для нас является текущей привычной естественной работой.

То есть вы создаете бизнес под ключ, в котором не нужно принимать личного участия?

Индира Сайфутдинова: Фактически – да. Наши партнеры-инвесторы всегда держат руку на пульсе – получают еженедельные отчеты по всем вопросам, мы с ними созваниваемся, списываемся и периодически они к нам заезжают попить чай/кофе и обсудить каких-то конкретных клиентов.

Индира, насколько это новая практика для IRSAcredit – работа с инвесторами?

Индира Сайфутдинова: Мы уже полтора года работаем с привлеченными средствами, есть на сегодняшний день три партнера, с которыми у нас открыты предприятия и чьими деньгами мы управляем. Мы постепенно к этому шли, долго тестировали модель взаимодействия, и сейчас она работает достаточно успешно. Все наши партнеры довольны и постоянно увеличивают объемы инвестиций.

На какую рентабельность можно рассчитывать?

Индира Сайфутдинова: Мы заявляем от 15 до 25%, но на деле может быть и больше. Но изначально мы ориентируемся на пессимистичный и оптимальный прогнозы.

Какой суммой должен обладать потенциальный инвестор?

Индира Сайфутдинова: Чтобы стать нашим партнером-инвестором, можно начать с 10 млн рублей – для того, чтобы просто протестировать нашу систему, понять, насколько комфортно с нами работать, насколько устраивает клиента наша система донесения информации, процессы. А вообще, нам интересны суммы от 30-50 млн рублей.

Индира, последний вопрос. Кому будет интересно ваше предложение?

Индира Сайфутдинова: Наше предложение однозначно будет интересно успешному, состоявшемуся предпринимателю, который понимает, насколько сложно вести бизнес, сколько бывает ежедневных мелких вопросов, которые нужно решать. Который понимает, что самое главное в бизнесе – это люди, которые с удовольствием каждый день приходят на работу, решают все эти вопросы и, как результат, получают хороший продукт. Хорошая рентабельность интересна, в общем-то, любому инвестору и, конечно, такая модель работы не требует ежедневного присутствия в офисе.