Стало известно, в каком случае налоговая может отказать в разделе налогового вычета. Ответы по просьбе UfaTime.ru дали эксперты в сфере налогообложения и недвижимости.

В редакцию обратился один из жителей Уфы за помощью. Он рассказал, что ранее получил налоговый вычет за покупку квартиры. Через несколько лет мужчина приобрел в ипотеку дом и также намеревался получить деньги от государства за проценты, уплаченные по кредиту.

«Когда я заполняю форму на сайте ФНС, система спрашивает, получал ли я налоговый вычет за покупку квартиры до 2014 года. Я отвечаю положительно и мне приходит сообщение, что налоговый вычет не положен. При этом дом в ипотеку я приобретал после 2014 года, то есть после того, как налоговый вычет за покупку недвижимости и вычет за проценты по ипотеке стали отдельными направлениями», – отметил уфимец.

Комментируя ситуацию руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle Сергей Соловых напомнил, что до 2014 года закон позволял оформить налоговый вычет только по одному объекту недвижимости и только один раз в жизни. 

«После 2014 года правила изменились. И поэтому важна информация, в какой момент приобреталась недвижимость и возмещался ли за нее налог. Если квартира или дом приобретены до 2014 года и вычет за покупку оформлен, то право на получение вычета у покупателя больше нет, даже если за прошлую покупку использован не весь объем возможного вычета. Если покупатель не использовал свое право на вычет до 2014 года, то в настоящее время он вправе оформить его, независимо от количества объектов. Главное ограничение здесь – сумма покупок для расчета вычета. При покупке двух объектов недвижимости можно оформить вычет по обоим, но не более чем из расчета 2 млн рублей», – отметил эксперт.

По его словам, правила для ипотечных квартир после 2014 года также изменились, но осталось разделение на оформление вычета по основной покупке и по уплаченным процентам по ипотечному кредиту. 

«Главное правило – льготу по ипотечным процентам можно получить один раз в жизни и по одному объекту недвижимости. Если заемщик использовал до 2014 года оба вида вычета – и за основную сумму покупки, и за проценты, то права на вычет по второму объекту он утратил, независимо от даты покупки второго. Если заемщик покупал объект в ипотеку до 2014 года, получил возмещение по сумме покупки, но не воспользовался возмещением по процентам, то право на получение вычета на ипотечные проценты у него осталось (можно возместить затраты по процентам по этому же объекту, а можно по другому, но только в части процентов, поскольку вычет за основную сумму он уже использовал)», – объяснил Сергей Соловых.

Он также подчеркнул, что отказ в оформлении налогового вычета может быть и не связан с количеством объектов и датами их приобретения. Получателем вычета может быть только налоговый резидент России, доходы которого облагались налогом по ставке 13% или 15%, если годовой доход был больше 5 млн.

Эксперт по налоговым вычетам Людмила Мельникова рекомендует в таких ситуациях запрашивать у налоговой акт проверки декларации. 

«В актах инспектор указывает причину отказа и пункты на НК РФ. Просто так, устно, налоговая не вправе отказать в вычете. Также я бы посоветовала сделать запрос в налоговую о суммах ранее полученного имущественного вычета и его остатке. Следует помнить, что согласно статье 220 НК РФ вычет по ипотечным процентам дается человеку на один жилой объект. Добирать до 3 млн рублей данный вычет нельзя». – отмечает Мельникова. 

Доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве России Оксана Васильева подчеркивает, если ипотека на жилье оформлялась позже 2014 года, то отказ ФНС не правомерен.

«Налогоплательщиком, по идее, еще не осуществлялся возврат денежных средств из бюджета за уплаченные проценты по кредиту. В таком случае следует подать жалобу в вышестоящий орган и суд для защиты своих законных прав и интересов», – говорит эксперт. 

Руководитель центра недвижимости Татьяна Анисимова напоминает, что по закону, право на налоговый вычет распространяется только на жилые дома.

«Если дом садовый, то вычет не применить. Максимально возможный возврат НДФЛ за покупку дома с землей для одного собственника составляет 650 тысяч рублей. Это возможно, если жилье приобрели в ипотеку, за которую уплатили 3 млн только процентами, а недвижимость стоит минимум 2 млн», – заключила эксперт.