Ufameteo.ru сейчас в Уфе +16°C
$75,03 -0,16 €88,96 +0,33

 

Покупка недвижимости в ипотеку в Уфе: Что проверить и какие вопросы задать продавцу перед сделкой?

Фото: ® UfaTime.ru

В Башкирии после снятия ограничений по коронавирусу на ипотечном рынке наблюдался бум. По официальной статистике, в первом полугодии количество ипотечных сделок выросло на 4%, а банки отмечали рост выдачи кредитов на покупку жилья на 70%.

Учитывая, насколько сегодня востребована ипотека в республике, редакция UfaTime.ru решила выяснить все тонкости покупки недвижимости в ипотеку: как проверить продавца, какие документы запросить и что делать с обременением? На наши вопросы отвечала Светлана Юсупова, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по РБ.

 Какие ограничения действуют на жильё при ипотеке? Можно ли продать жильё, приобретённое в ипотеку?

- Ипотека означает, что жильё находится в собственности у покупателя и при этом является объектом залога для банка (кредитной организации). Поэтому продавать, обменивать и совершать иные сделки с такой недвижимостью можно только с согласия залогодержателя, то есть банка. Таким образом, собственник может продать квартиру, находящуюся в ипотеке, с согласия банка другому лицу, но при этом залог в силу закона в пользу банка сохранится.

После выплаты ипотеки кто должен сообщить об этом в Росреестр и погасить обременение? Банк или должник?

- Выплата кредита не влечёт автоматического прекращения процесса ипотеки. Необходимо обязательно обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи о ней, что проводится на основании совместного заявления банка и собственника квартиры, либо только заявления банка. Подчеркну, что, независимо от того, выдавалась закладная* или нет, погасить запись об ипотеке банк может самостоятельно, без вас. В том случае, если закладная не выдавалась, то с заявлением о погашении записи банк может обратиться в Росреестр, в том числе в электронном виде, если же закладная выдавалась, погасить запись можно, обратившись через офисы МФЦ, приложив к заявлению закладную.

Что будет, если не снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки?

- Закон не предусматривает ограничений по времени, в течение которого гражданину следует снять обременение. Но чем быстрее это будет сделано, тем лучше и безопаснее для заёмщика. Причин несколько. Во-первых, пока не будут исполнены обязательства перед банком, владелец не сможете свободно распорядиться своей недвижимостью, например продать её. Росреестр приостановит регистрацию прав по такой сделке и возобновит только после снятия обременения. Во-вторых, возможен отзыв лицензии у банка-кредитора, может перестать существовать банк, тогда собственник недвижимости столкнётся со сложностью по снятию обременения в самый неподходящий момент. Запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней, государственная пошлина не взимается.

Нужно ли после погашения ипотечного кредита получать новую выписку без обременения?

- Это зависит от Вашего желания.

Как проверить жильё перед оформлением ипотеки?

При покупке недвижимости необходимо быть максимально внимательным и проверить всю документацию. Обязательно потребуйте от продавца оригиналы документов на недвижимость. Это могут быть выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ (договор приватизации, купли-продажи), технический план (он поможет убедиться, что помещение жилое и его характеристики соответствуют фактическим). Также, если недвижимость продаётся по доверенности, желательно лично встретиться с собственником и убедиться в его намерении продать квартиру.

Через офисы МФЦ либо через Личный кабинет портала Росреестра всегда можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимого имущества (так вы получите достоверную и актуальную информацию о собственнике, наличии ограничений и обременений, в том числе в виде ипотеки).

Можно также заказать выписку о переходе прав на объект (таким образом вы убедитесь, что он не отчуждался неоднократно за короткий срок).
Если сведений об объекте в ЕГРН нет, настаивайте на получении справки из органа, который ранее осуществлял регистрацию прав (например, БТИ). Получить информацию об объекте можно также с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра. И самое главное – нельзя спешить полностью рассчитываться с продавцом, нужно дождаться регистрации перехода права в вашу пользу.

Также при покупке квартиры в Росреестре рекомендуют проверить следующие пункты:

- была ли в квартире перепланировка, если да, узаконена ли она. Если нет, штраф потом придётся платить новому собственнику;
- есть ли у продавца оригиналы документов на квартиру или оригинал доверенности. Последняя может оказаться поддельной или быть выписанной от имени умершего человек. Проверить это можно через сервис Федеральной нотариальной палаты;
- если продавец слишком спешит с подписанием документов, возможно, есть проблемы с квартирой, о которых покупатель не успел узнать;
- сколько собственников было у недвижимости. Если за короткий срок сменилось много владельцев, стоит задуматься о законности такой сделки.

*закладная – документ, удостоверяющий права банка (кредитной организации) по ипотеке, в котором указывается следующее: сведения о заёмщике, банке, кредитном договоре, сумма обязательства (долга по ипотеке) и размер процентов, срок кредитования. Данный документ хранится у банка до тех пор, пока заёмщик не погасит кредит.

Поделиться
Поделиться
Аделина Минибаева
Аделина Минибаева

Комментарии (0)

Авторизуйтесь, чтобы можно было оставлять комментарии

Другие новости рубрики