Продажа недвижимости с молотка стартовала. В республике принято решение о продаже трех квартир ипотечных должников. Они выставлены на торги. Как будет проходить процесс реализации недвижимости?

Имущество, поступившее в Территориальное управление Росимущества,
реализуется через торги. Цены на квартиры формируют банки. Они должны
быть не ниже рыночных. Но обычно их завышают, говорит исполняющая
обязанности начальника по работе с арестованным и конфискованным
имуществом Территориального управления Росимущества по республике
Танзиля Баширова: «Как банк заложит, как он сформирует мнение суда - по
такой цене это имущество и поступает на реализацию. К сожалению,
сегодня, за редким исключением, где-то в 90% случаев цена на заложенное
имущество не соответствует реальной, в связи с чем осложнена реализация
такого имущества».

При повторных торгах уценка на квартиру может составить 15%. Если
квартира не продается, судебный пристав предлагает банку принять
имущество в собственность в связи с невозможностью реализации. Такие
нюансы невыгодны как для банка, так и для неплательщика. Однако,
количество случаев конфискации все же может увеличиться, рассказывает
руководитель кредитно-кассового офиса в Уфе «Городского Ипотечного
банка» Ольга Садыкова: «С учетом изменений на рынке труда число
заемщиков, испытывающих трудности с погашением кредита,  увеличится. Но
внесудебная процедура стабилизации кредита намного выгоднее и для
банка, и для заемщика. У банка не страдает качество кредитного
портфеля. Заемщик экономит на оплате судебных издержек и получает
возможность по более выгодной цене продать квартиру».

Невыплату по ипотечному долгу можно решить с помощью реструктуризации
счета.  Но эта мера предусматривает много критериев по отбору
заявлений. Поэтому реструктуризация ипотеки не позволит решить проблему
невыплат, продолжает Садыкова: «Следует иметь в виду, что после
восстановления платежеспособности необходимо будет вернуть не только
сам ипотечный кредит, но и стабилизационный заем, который был
предоставлен во время реструктуризации».

У неплательщика по итогам реализации имущества по решению суда, помимо
банковского долга, вычтут затраты на торги. Если учитывать, что в
последние месяцы цены на недвижимость снизились, то некоторые заемщики
могут остаться в минусе.



Альбина Клявлина