Вторичка тянет землю вниз. За три месяца цены на землю упали, в среднем, на 30%. И даже в преддверии дачного сезона цены пока диктует покупатель.

С началом кризиса все сегменты рынка недвижимости находятся в
стагнации. Не обошло это и рынок загородных земельных участков.
Ситуацию с ценами в этом сегменте эксперты напрямую связывают с
тенденциями на вторичном рынке.  Комментирует  директор агентства
недвижимости «Столица» Лариса Красногорская: «В течение зимы стоимость
земельных участков активно падала параллельно с городской
недвижимостью. Существует такая тенденция, что перетекание в этот
сегмент рынка зависит, в первую очередь, от продажи вторичного жилья.
Имея несколько объектов недвижимости, обыватель предпочитает один из
них продать и получить участок, на котором в дальнейшем он мог бы
построить загородный дом. Снизились продажи на вторичном рынке - упал
спрос на земельные участки. Со спросом вместе начала падать и цена».

Однако в преддверии дачного сезона аналитики отмечают оживление на
рынке. При этом спрос держится только на участки, находящиеся в
собственности, с подведёнными коммуникациями. И ситуацию диктует
покупатель, то есть нет цены объекта, как таковой, есть цена сделки,
говорит начальник отдела продаж загородной недвижимости агентства
недвижимости «Эксперт» Светлана Стажерова: «Сколько бы вы ни запросили,
сейчас рынок движется покупателями. Спросом пользуются, в основном,
направления Южное, Затонское, Нагаево, Жилино, Акбердино. По Северному
направлению и предложений немного, и спрос небольшой. Стоимость
участков колеблется в пределах 1 миллиона за 15-20 соток. Если цена
дороже — участок не представляет большого интереса».

Средняя стоимость предложения по всем земельным участкам — более 56
тысяч рублей за сотку. Минимальный предел – 200 тысяч рублей (участок в
п. Уптино, 8 соток), максимальный – 2 миллиона рублей (участок в
Нагаево, 15 соток).



Анна Челак